江門(mén)科創(chuàng)公園航拍圖。

江門(mén)科創(chuàng)公園商業(yè)內(nèi)街引進(jìn)多元業(yè)態(tài)，豐富園區(qū)消費(fèi)場(chǎng)景。

????每個(gè)工作日的中午時(shí)分，江門(mén)科創(chuàng)公園的商業(yè)內(nèi)街便熱鬧起來(lái)，餐飲店、便利店、咖啡茶飲店內(nèi)，店員們忙得應(yīng)接不暇，新訂單的提示音、顧客的歡笑聲，此起彼伏，縈繞于耳，充滿了生活暖意。

????“下樓吃飯‘嘆啡’，上樓創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)?！边@是江門(mén)科創(chuàng)公園如今的日常圖景。作為江門(mén)市“工改工”項(xiàng)目，該園區(qū)歷經(jīng)5年培育，已從傳統(tǒng)工業(yè)地塊蛻變?yōu)榧婢咿k公、生活、休閑功能的復(fù)合型園區(qū)。其商業(yè)內(nèi)街引進(jìn)燒檸、小二街便利店等年輕時(shí)尚業(yè)態(tài)，搭配公寓、羽毛球館等配套，滿足了園區(qū)員工多元化的生活需求，成為江門(mén)園區(qū)服務(wù)升級(jí)的典型樣本。

????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陳倩婷

????打造年輕人喜歡的園區(qū)“生活圈”

????走進(jìn)江門(mén)科創(chuàng)公園的商業(yè)內(nèi)街，濃郁的生活氣息撲面而來(lái)。這條承載園區(qū)日常消費(fèi)的核心街區(qū)，已聚集起小二街、燒檸、科創(chuàng)制啡、公園餐廳、米妮兔簡(jiǎn)餐等10余家商業(yè)門(mén)店，涵蓋餐飲、零售、休閑等多元業(yè)態(tài)，精準(zhǔn)匹配年輕人的消費(fèi)需求。

????“傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)往往只關(guān)注企業(yè)的生產(chǎn)與辦公需求，忽略了人才的生活配套和城市的服務(wù)功能。”江門(mén)科創(chuàng)公園招商負(fù)責(zé)人趙月明告訴記者，為打破工業(yè)地塊的單一屬性，團(tuán)隊(duì)專(zhuān)程赴廣州、深圳考察學(xué)習(xí)，在園區(qū)規(guī)劃階段就明確劃定商業(yè)區(qū)域，從空間設(shè)計(jì)和硬件配套上為后續(xù)引入商業(yè)業(yè)態(tài)做準(zhǔn)備。

????首先是解決園區(qū)的生活剛需。2020年，江門(mén)科創(chuàng)公園剛投入使用，便引進(jìn)小二街便利店，并給出階段性租金扶持政策。“起初確實(shí)擔(dān)心沒(méi)人氣，畢竟這不是傳統(tǒng)商圈?！毙《直憷辏苿?chuàng)公園店）負(fù)責(zé)人梁先生回憶說(shuō)，“當(dāng)時(shí)園區(qū)推出相應(yīng)的進(jìn)駐政策，創(chuàng)業(yè)成本比臨街商鋪低不少，加上后來(lái)越來(lái)越多企業(yè)進(jìn)駐，人氣慢慢就旺起來(lái)了?！?/p>

????滿足剛需之外，更要貼合年輕人的休閑需求。2021年，本土人氣品牌燒檸在園區(qū)商業(yè)內(nèi)街開(kāi)設(shè)門(mén)店。為了逐步完善多元化商業(yè)配套和滿足辦公人群日益加大的消費(fèi)需求，由咖啡茶飲供應(yīng)鏈艾思咖啡公司牽頭打造的科創(chuàng)制啡開(kāi)業(yè)，不僅提供堂食空間，還開(kāi)通美團(tuán)外賣(mài)覆蓋周邊6公里區(qū)域，單日出杯量穩(wěn)定在100杯以上。“現(xiàn)在對(duì)接客戶(hù)、部門(mén)開(kāi)會(huì)，我們都愛(ài)來(lái)咖啡店，輕松的環(huán)境能讓思路更開(kāi)闊?！苯T(mén)科創(chuàng)公園一進(jìn)駐企業(yè)員工林先生點(diǎn)贊道。

????多元業(yè)態(tài)與完善配套形成的“15分鐘生活圈”，正持續(xù)提升園區(qū)吸引力。目前，江門(mén)科創(chuàng)公園已成功引進(jìn)南北藥行、江門(mén)市特種設(shè)備協(xié)會(huì)、進(jìn)出口商會(huì)、科禹水利、中道電子、艾思咖啡、千色花、天昊五金貿(mào)易公司、江門(mén)法制盛邦律師事務(wù)所等企業(yè)超100家，日常進(jìn)園人數(shù)超1500人次。

????以“賦能共生”破解招商難題

????園區(qū)商業(yè)培育的初期，“招商難”是繞不開(kāi)的坎。趙月明坦言，比起臨街商鋪或商圈，園區(qū)人流培育周期長(zhǎng)，商家最擔(dān)心的就是生存問(wèn)題。

????為打破困局，江門(mén)科創(chuàng)公園運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)從“賦能共生”和“差異優(yōu)勢(shì)”兩方面發(fā)力。一是對(duì)商家提供階段性租金優(yōu)惠，緩解商家初期經(jīng)營(yíng)壓力；二是打造性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)?！芭c熱門(mén)商圈相比，園區(qū)商鋪的租金、物業(yè)費(fèi)更低，且空間使用率高，這樣的成本優(yōu)勢(shì)更能幫他們‘輕裝上陣’?！壁w月明說(shuō)。

????與此同時(shí)，園區(qū)配套服務(wù)的升級(jí)也同樣關(guān)鍵。江門(mén)科創(chuàng)公園規(guī)劃了充足的停車(chē)位，解決企業(yè)員工和外來(lái)訪客停車(chē)難的問(wèn)題，并配套了公寓和飯?zhí)?，讓大家在園區(qū)里既能安心工作，也能便捷生活，增加園區(qū)黏性。

????如今，隨著江門(mén)科創(chuàng)公園的人氣攀升，商家的信心也逐步提升，還吸引了羽毛球館入駐，進(jìn)一步豐富了園區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)?！艾F(xiàn)在商家、企業(yè)來(lái)考察，簽約意愿明顯強(qiáng)了。”在趙月明看來(lái)，面對(duì)當(dāng)前租金“內(nèi)卷”的市場(chǎng)環(huán)境，園區(qū)要避免陷入價(jià)格戰(zhàn)中，“‘人性化配套’才是留住企業(yè)的核心——讓企業(yè)‘辦公、辦事、消費(fèi)’在園區(qū)內(nèi)形成閉環(huán)，才能實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)久共生?！?/p>

????當(dāng)園區(qū)不再是冰冷的辦公空間，而是充滿生活溫度與創(chuàng)新活力的共同體，便能在城市高質(zhì)量發(fā)展的浪潮中，成為連接產(chǎn)業(yè)與生活的重要樞紐?！拔磥?lái)我們會(huì)根據(jù)進(jìn)駐企業(yè)的新需求，繼續(xù)豐富業(yè)態(tài)，比如考慮引進(jìn)更多元化的輕食、文創(chuàng)等年輕人喜歡的品類(lèi)，讓園區(qū)的商業(yè)內(nèi)街不僅能滿足日常消費(fèi)，更能成為員工交流創(chuàng)意、企業(yè)鏈接社群的‘橋梁空間’?！?/p>