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????午后陽光透過花格窗，灑在斑駁的青磚上，云上共造創(chuàng)意設(shè)計有限公司運營總監(jiān)梁文輝，坐在由老祠堂改造而成的辦公室里，眼前是翻新打造的園林小景，身后是保留完整的百年老墻。
????這棟有著百年歷史的老祠堂，在沉寂多年后，重新煥發(fā)出生機。
????如今在江門，像這樣被重新激活的老建筑越來越多。它們不再是城市中被遺忘的角落，而是變身成為一個個獨具韻味的辦公空間。從個人自發(fā)改造，到企業(yè)批量收房裝修、專業(yè)出租運營，老建筑活化辦公空間已從小眾選擇，逐步發(fā)展成一種新興業(yè)態(tài)。
????為什么越來越多人告別光鮮亮麗的寫字樓，轉(zhuǎn)身走進這些“上了年紀(jì)”的老建筑？記者對此進行了深入采訪。
????文/圖?江門日報記者?陳倩婷
????現(xiàn)象?在老建筑辦公的人越來越多
????在江門市蓬江區(qū)丹灶古村，擁有百年歷史的培英書室，曾是族學(xué)、村小學(xué)、生產(chǎn)社和工廠，后來一度荒廢閑置，墻面霉?fàn)€、瓷磚斑駁。如今在譚偉媛的手里，這里變身書香縈繞的莘野廬工作室，成為集個人創(chuàng)作、非遺教學(xué)、陳皮產(chǎn)品經(jīng)營于一體的復(fù)合型文化辦公空間。每到周末，孩子們圍坐一堂研習(xí)書法、體驗拓印，沉寂多年的古老書屋，再次響起瑯瑯書聲。
????丹灶古村自古文風(fēng)興盛、華僑眾多，早年僑胞回鄉(xiāng)建房興業(yè)，留下了大量保存完好的百年僑屋與歷史建筑。鐘情于老建筑的譚偉媛，2015年便在此租下第一棟老宅，改造為文化工作室；2019年，她又租下了約180平方米的培英書室。
????踏入莘野廬工作室，白墻灰瓦間透著簡約的現(xiàn)代氣息，展示架上陳列著譚偉媛悉心收藏的書籍、陶瓷茶杯等物件，古韻與新意悄然相融。“之前這里被分割成10多個小車間，長期作為工廠使用，破壞很嚴(yán)重。我們花了近一年時間修舊如舊，盡力還原它本來的模樣?！痹谒闹?，老建筑是不可再生的珍貴文化資源。
????這份厚重的歷史文化底蘊，正吸引越來越多文化工作者走進古村老宅。與莘野廬工作室相隔不遠的廣東粵灣環(huán)境科技有限公司，同樣由一棟老村屋改造而成。170多平方米的空間里，復(fù)古雕花木門、古樸墻面、雅致庭院，與現(xiàn)代辦公設(shè)施相映成趣。該公司負責(zé)人謝瑩介紹，除了辦公區(qū)，還設(shè)計了吧臺、餐廳和她的個人工作室，空閑時練書法、看書，將工作與生活融為一體。
????在江門市蓬江區(qū)篁莊社區(qū)，老建筑活化的熱潮更盛。云上共造創(chuàng)意設(shè)計有限公司租下了村里的老祠堂，在庭院中心打造了園林水景。廣州粵凱園林綠化有限公司更是在篁莊社區(qū)租下了10余套老村屋，將其打造為兼具實用性與觀賞性的園林式辦公空間，然后對外出租。
????如今，選擇進駐老建筑辦公的人越來越多：傳統(tǒng)文化手藝人、創(chuàng)意設(shè)計團隊、心理咨詢從業(yè)者、電商與培訓(xùn)創(chuàng)業(yè)者……從零星改造到規(guī)模開發(fā)，辦公空間成為老建筑活化的新方向、新潮流。
????原因?考慮工作環(huán)境和性價比
????為什么越來越多人愿意把辦公室搬進老建筑？
????最直接的吸引力，是老建筑帶來的心態(tài)改變?！耙郧霸趯懽謽?，大家擠電梯、趕進度，工作節(jié)奏快、壓力大?，F(xiàn)在搬進老建筑，環(huán)境安靜舒適，人更容易靜下心來，靈感也更足，員工們都很喜歡這種慢下來的辦公氛圍?！敝x瑩說。
????更重要的是，江門不少老建筑本身就有故事：學(xué)校、祠堂、僑房，一梁一柱都藏著歷史底蘊。對設(shè)計師、文創(chuàng)從業(yè)者而言，老建筑的肌理、木構(gòu)件、青磚、石板，本身就是靈感庫。現(xiàn)代設(shè)計與古老結(jié)構(gòu)碰撞，形成獨一無二的空間氣質(zhì)，這是標(biāo)準(zhǔn)化寫字樓無法復(fù)制的。
????“過去在寫字樓，面對工業(yè)建筑，設(shè)計變成了機械化的輸出，失去了樂趣。搬進老房子后，環(huán)境讓人慢下來，放松狀態(tài)下更容易產(chǎn)生真正的靈感。”梁文輝說。
????在老建筑辦公，本質(zhì)上是當(dāng)代人對高質(zhì)量工作與生活的主動選擇。在經(jīng)過改造后的老建筑，環(huán)境安靜、節(jié)奏放緩、沒有擁擠人流，擁有更私密放松的工作氛圍，上班族少了緊繃感，多了歸屬感。
????與此同時，高性價比也是老建筑備受創(chuàng)業(yè)者青睞的原因。譚偉媛在接受采訪時坦言，無論選擇哪種辦公空間，想要擁有舒適的環(huán)境，都需要投入一定的裝修成本。老建筑因年代久遠，改造費用比普通寫字樓裝修更高，但租金上的優(yōu)勢，能把這部分投入補回來。她給記者算了一筆賬：“市區(qū)商圈里，30多平方米的商鋪，月租金3000多元；老村屋，面積近180平方米，租金加水電費，每個月還不到2000元?！?/p>
????廣東粵灣環(huán)境科技有限公司租用170多平方米的老村屋，簽了15年租約，前5年免租金，5年后每年1萬元，平均每月不足1000元，遠低于同面積寫字樓的租金。對于初創(chuàng)團隊、小微工作室、自由職業(yè)者來說，老建筑極大降低了創(chuàng)業(yè)門檻，用更少的成本，換來更舒適的空間。
????業(yè)態(tài)?企業(yè)入局“收改租”
????當(dāng)個體選擇匯聚成流，一種新的業(yè)態(tài)便悄然成型。
????在地產(chǎn)園林行業(yè)打拼多年的黃秋榮，敏銳地捕捉到了老建筑活化辦公空間的商機。從2023年起，他所在的公司廣東粵凱園林綠化有限公司在篁莊社區(qū)探索老村屋的“收房、改造、出租”新模式。
????“老建筑改造投入大、耗時長，針對這個痛點，我們在2023年租了篁莊社區(qū)一間老村屋做辦公室試點，發(fā)現(xiàn)效果很好。”黃秋榮告訴記者，目前，帶院子更好租，現(xiàn)在的人都想要舒適的園林式戶外空間，因為這不僅能夠滿足實用性休閑需求，還能豐富精神上對美的事物的追求?！秉S秋榮說。
????這種“拎包入住”式的老建筑改造，精準(zhǔn)對接了市場需求。目前，這10多套房源已租出7套，租客包括教育培訓(xùn)、康復(fù)理療、電商直播、茶文化、心理咨詢等各類工作室。“月租金約四五千元，雖然價格與普通寫字樓相差無幾，但租戶省下了裝修費，而且附帶園林小院，環(huán)境更優(yōu)，所以更有性價比?！秉S秋榮介紹。
????江門市嘉毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理鄧桐燊認為，由運營企業(yè)規(guī)模開發(fā)、將老建筑改造為辦公空間，具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Γ夷軐崿F(xiàn)多方共贏。對村民而言，不僅增加了租金收入，更盤活了閑置的老村屋；對政府和村集體來說，既降低了老舊房屋的維護與管理成本、消除了安全隱患，又讓村內(nèi)公共資源得以重新利用；對運營企業(yè)來說，通過低成本租入特色物業(yè)，改造出租，是一個穩(wěn)定長久的收入。
????然而，這一模式也面臨現(xiàn)實痛點。鄧桐燊指出，一方面溝通成本高，運營方需要面對幾十戶甚至上百戶業(yè)主，統(tǒng)一意見需要投入大量時間和細致工作；另一方面是前期投入成本高、資金回收周期長，老舊民居普遍年久失修，改造投入大，投資回本周期通常在8年以上，對企業(yè)資金鏈?zhǔn)遣恍〉目简灐?/p>
????趨勢?從活化利用到多方共贏
????老建筑活化成辦公空間的興起，并非簡單的復(fù)古懷舊，而是城市發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。
????“這是社會心態(tài)的轉(zhuǎn)變。”鄧桐燊認為，過去大家拼命賺錢、拼數(shù)量、拼時間，現(xiàn)在更多人開始重視生活品質(zhì)、精神愉悅和工作的意義。尤其是創(chuàng)意、文創(chuàng)類行業(yè)，需要松弛的環(huán)境來激發(fā)創(chuàng)造力。
????在全省大力推進“百千萬工程”的背景下，老建筑活化迎來了政策與市場的雙重機遇。辦公空間作為老建筑活化的一個重要方向，正展現(xiàn)出廣闊的發(fā)展前景。
????“毗鄰江門的佛山、中山的舊房改造這方面發(fā)展的比較成熟。在江門，市場空間很大。”黃秋榮表示，他們的改造模式契合美麗鄉(xiāng)村方向，團隊盤活閑置資產(chǎn)、美化村居環(huán)境、吸引人流，還能實現(xiàn)盈利，是多方共贏。
????“位置是關(guān)鍵?！绷何妮x分析，目前受歡迎的，多是位于城市近郊、城中村鬧中取靜之處，交通便利，方便會客。而那些偏遠的古村落，雖然更有味道，但因交通不便，很難商業(yè)化辦公，只適合休閑自用。
????對于未來，黃秋榮的計劃是提升品質(zhì)、做出差異化?！安荒芎唵螐?fù)制，老建筑的資源是有限的，要做得小而精、有特色?！?/p>
????鄧桐燊認為，盤活老建筑關(guān)鍵在于提煉本土文化與特色理念，要植入文化內(nèi)核，避免單純靠租金盈利，否則容易在首批租戶流失后難以為繼；同時，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，深挖特色文化與獨有資源，盤活公共空間，打造區(qū)域文化品牌，吸引更多產(chǎn)業(yè)集聚，最終形成集文旅休閑、創(chuàng)意辦公于一體的特色地標(biāo)，讓老建筑活化真正走深走遠。
