投資1.5億元的廣海水產(chǎn)交易中心已成功試營業(yè)，該中心不僅帶動(dòng)了本地水產(chǎn)品流通，更成為吸引冷鏈物流、電商平臺(tái)、餐飲企業(yè)等投資的重要平臺(tái)。

????近年來，廣海鎮(zhèn)緊扣“百千萬工程”部署，搶抓深中通道、黃茅?？绾Ｍǖ劳ㄜ嚈C(jī)遇，堅(jiān)持把招商引資作為推動(dòng)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)跨越發(fā)展的生命線。廣海鎮(zhèn)黨委書記畢超表示，該鎮(zhèn)將立足濱海產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和海洋資源稟賦，重點(diǎn)打好“三張牌”（基礎(chǔ)設(shè)施配套、工業(yè)地產(chǎn)盤活、文旅項(xiàng)目謀劃），推動(dòng)招商引資從“單點(diǎn)突破”向“系統(tǒng)發(fā)力”轉(zhuǎn)變，全力打造大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移優(yōu)選地。

????文/圖 張澤彬 臺(tái)軒 廣海宣

????提升園區(qū)承載力

????和招商競爭力

????問：2025年，廣海鎮(zhèn)持續(xù)完善基礎(chǔ)配套，增強(qiáng)轄區(qū)對(duì)外招商吸引力，采取了哪些具體舉措，取得了哪些成效？

????答：招商引資，配套先行。廣海鎮(zhèn)圍繞大沙環(huán)保工業(yè)園區(qū)、省級(jí)農(nóng)產(chǎn)品加工示范區(qū)（廣海園區(qū)）及漁港經(jīng)濟(jì)區(qū)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)載體，持續(xù)加大交通、能源、環(huán)保等基礎(chǔ)設(shè)施投入，提升園區(qū)承載力和招商競爭力。

????在園區(qū)路網(wǎng)方面，廣海鎮(zhèn)大力推進(jìn)大沙工業(yè)園區(qū)周邊道路升級(jí)改造，完成東環(huán)路、西環(huán)路建設(shè)，打通園區(qū)對(duì)外連接的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。圍繞漁港經(jīng)濟(jì)區(qū)，累計(jì)改造路網(wǎng)15.3公里，基本形成“內(nèi)聯(lián)外暢”的物流運(yùn)輸體系，為原材料和產(chǎn)品的高效流通提供保障。

????在市政配套方面，廣海鎮(zhèn)為園區(qū)企業(yè)配套完善集污管網(wǎng)，強(qiáng)化園區(qū)供水、供電設(shè)施，確保企業(yè)“拎包入駐、即來即用”。獲批超長期特別國債供水管網(wǎng)建設(shè)資金，開展城區(qū)老舊自來水管網(wǎng)修復(fù)工程，進(jìn)一步保障生活用水供給穩(wěn)定。此外，新建體育公園、“口袋公園”等公共空間，提升園區(qū)及周邊生活配套品質(zhì)，年內(nèi)計(jì)劃投資建成“人才驛站”，切實(shí)解決高素質(zhì)外來務(wù)工人才居住問題，增強(qiáng)對(duì)技術(shù)人才和企業(yè)的綜合吸引力。

????通過工業(yè)地產(chǎn)模式

????解決發(fā)展痛點(diǎn)

????問：傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)有拿地門檻高、建設(shè)周期長、資金壓力大的痛點(diǎn)。廣海鎮(zhèn)如何通過工業(yè)地產(chǎn)模式解決企業(yè)發(fā)展痛點(diǎn)，有效吸引更多企業(yè)入駐？

????答：近年來，廣海鎮(zhèn)積極探索工業(yè)地產(chǎn)模式，引入專業(yè)投資方取得土地使用權(quán)后，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、多層廠房，再以租賃或分割轉(zhuǎn)讓的方式提供給制造業(yè)企業(yè)使用。這種模式可以靈活劃分廠房面積，讓企業(yè)根據(jù)實(shí)際產(chǎn)能需求“量體裁衣”，避免一次性背負(fù)超出自身能力范圍的土地和廠房成本，從而大幅縮短投產(chǎn)周期、降低前期投入。

????廣海鎮(zhèn)大沙環(huán)保工業(yè)園區(qū)占地面積約166公頃，是廣東省定點(diǎn)皮革園區(qū)，部分土地和廠房長期處于閑置狀態(tài)。2024年，廣海鎮(zhèn)以工業(yè)地產(chǎn)模式為突破口，局部嘗試“筑巢+引鳳”模式。

????一是活化土地、“筑巢”先行。引導(dǎo)專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商介入收購工業(yè)一路1號(hào)6.2公頃閑置地，重新規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房4萬平方米外加1棟5層辦公宿舍綜合樓，助力投資方完成皮革產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資生產(chǎn)所需的環(huán)評(píng)報(bào)告等前期工作，為實(shí)際制造業(yè)投資方提供“拎包入住”“入即動(dòng)工”的服務(wù)。

????二是以商引商、精準(zhǔn)“引鳳”。充分發(fā)揮工業(yè)地產(chǎn)投資方人脈資源，組織廣州市皮具行業(yè)協(xié)會(huì)實(shí)地考察建成的廠房與配套設(shè)施，精準(zhǔn)錨定招商產(chǎn)業(yè)方向，實(shí)現(xiàn)以商引商。2025年7月，計(jì)劃總投資0.52億元的江門市裕鯨皮業(yè)有限公司年產(chǎn)35萬張皮生產(chǎn)線新建項(xiàng)目入駐工業(yè)一路1號(hào)地塊新建廠房；今年5月，計(jì)劃總投資超億元的佛山市匯倫紡織有限公司布料加工染整項(xiàng)目完成剩余面積廠房與綜合樓租賃手續(xù)。

????下一步，廣海鎮(zhèn)將持續(xù)依托工業(yè)地產(chǎn)載體，重點(diǎn)引入節(jié)能環(huán)保、海洋裝備制造、前沿新材料等“高精特新”產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)大沙環(huán)保工業(yè)園從傳統(tǒng)皮革基地向多元化先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型。

????“文旅引流”

????帶動(dòng)綜合招商

????問：文旅項(xiàng)目不僅是富民惠民的美麗經(jīng)濟(jì)，更是提升城鎮(zhèn)形象、優(yōu)化招商環(huán)境的重要“催化劑”。廣海鎮(zhèn)擁有千年“海絲”文化和優(yōu)質(zhì)濱海生態(tài)資源，如何深挖文旅項(xiàng)目潛力吸引投資？

????答：廣海鎮(zhèn)堅(jiān)持“以旅促商、以商強(qiáng)旅”，通過謀劃落地一批標(biāo)桿文旅項(xiàng)目，打造宜居宜業(yè)宜游的區(qū)域品牌，從而吸引商業(yè)配套、餐飲住宿、休閑娛樂等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資，形成“文旅引流—消費(fèi)集聚—商業(yè)落地”的良性循環(huán)。

????在重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)上，投資1.5億元的廣海水產(chǎn)交易中心已成功試營業(yè)，目前成功出租攤位114、鋪位48個(gè)，完成招商進(jìn)度超57%。該中心不僅帶動(dòng)了本地水產(chǎn)品流通，更成為吸引冷鏈物流、電商平臺(tái)、餐飲企業(yè)等投資的重要平臺(tái)。此外，投資約300萬元的廣海美食街已投入使用，有效拉動(dòng)了夜市經(jīng)濟(jì)和餐飲業(yè)態(tài)的集聚。

????在社會(huì)投資方面，總投資約1500萬元的“古韻樹廬”民宿項(xiàng)目于2025年開業(yè)，該項(xiàng)目憑借優(yōu)越的環(huán)境與充實(shí)的互動(dòng)體驗(yàn)，熱度持續(xù)上漲；目前，結(jié)合人造沙灘、水上氣模游樂設(shè)施與太空艙民宿營地的生態(tài)海堤水上樂園項(xiàng)目、臺(tái)山渤海酒店（廣海第二分店）項(xiàng)目以及海灣路1號(hào)綜合商業(yè)樓改造項(xiàng)目正如火如荼建設(shè)，年內(nèi)將全面開放經(jīng)營。

????打造“游、購、吃、住”全鏈條濱海旅游動(dòng)線，是廣海鎮(zhèn)文旅發(fā)展的方向，也是吸引更多優(yōu)質(zhì)工業(yè)項(xiàng)目落地入駐的重要舉措之一。文旅項(xiàng)目的落地和運(yùn)營，不僅直接吸引了酒店、民宿、餐飲、文創(chuàng)等服務(wù)業(yè)投資，更大幅提升了廣海鎮(zhèn)的知名度和美譽(yù)度。越來越多投資方在考察產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目時(shí)，將廣海鎮(zhèn)視為兼具產(chǎn)業(yè)配套和生活品質(zhì)的優(yōu)選之地。

????下一步，廣海鎮(zhèn)將繼續(xù)深化“基礎(chǔ)設(shè)施強(qiáng)基、工業(yè)地產(chǎn)賦能、文旅融合引流”三大招商路徑，滾動(dòng)推進(jìn)更多樞紐型、產(chǎn)業(yè)型、功能型項(xiàng)目落地，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境。