康盛商貿(mào)中心完成升級(jí)改造與招商運(yùn)營(yíng)后，將重點(diǎn)引進(jìn)潮流購(gòu)物、特色餐飲、休閑娛樂(lè)等多元商業(yè)業(yè)態(tài)，全力打造“一站式”綜合性商業(yè)新地標(biāo)。

????近日，一場(chǎng)在江門(mén)公共資源交易平臺(tái)上進(jìn)行的公開(kāi)競(jìng)價(jià)引發(fā)關(guān)注。位于臺(tái)山市臺(tái)城街道的康盛商貿(mào)中心主樓物業(yè)，歷經(jīng)33輪競(jìng)價(jià)，最終以總租金7144.49萬(wàn)元成功招租，溢價(jià)金額超1600萬(wàn)元，整體溢價(jià)率達(dá)29.5%。

????這一“沉睡”多年的閑置資產(chǎn)，未來(lái)將在市場(chǎng)化運(yùn)作下重新煥發(fā)生機(jī)。臺(tái)城街道以創(chuàng)新思路高效盤(pán)活“沉睡”資產(chǎn)，推進(jìn)低效資產(chǎn)盤(pán)活與城市有機(jī)更新的深度融合。

????文/圖 陳素敏 臺(tái)城宣

????創(chuàng)新方式方法

????“一戶一策”靶向破題

????說(shuō)起康盛商貿(mào)中心，臺(tái)山很多人都不陌生。這里曾是臺(tái)山最大的批發(fā)市場(chǎng)之一，地處臺(tái)城東區(qū)核心商圈，毗鄰昌大昌廣場(chǎng)，總建筑面積超5萬(wàn)平方米，緊靠新臺(tái)高速出入口，交通便利，客流基礎(chǔ)良好。然而，受運(yùn)營(yíng)主體更迭、物業(yè)管護(hù)缺失、設(shè)施設(shè)備老化及業(yè)態(tài)單一等因素影響，這個(gè)曾經(jīng)的商業(yè)地標(biāo)長(zhǎng)期處于“沉睡”狀態(tài)，浪費(fèi)了優(yōu)質(zhì)城芯資源，也拖慢了臺(tái)城東區(qū)商圈的升級(jí)步伐。

????當(dāng)前，盤(pán)活低效資產(chǎn)已成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵舉措。面對(duì)這一“沉睡”多年的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，臺(tái)城街道靶向破題，全面啟動(dòng)項(xiàng)目盤(pán)活提質(zhì)工作。

????第一個(gè)要破解的難題，就是業(yè)權(quán)分散、業(yè)主訴求不一、部分業(yè)主失聯(lián)等復(fù)雜局面。臺(tái)城街道沒(méi)有走“大拆大整”的老路，而是靈活調(diào)整策略——從“全面收購(gòu)拆除”轉(zhuǎn)向“分步盤(pán)活、主樓先行”。通過(guò)“一戶一策”的多輪耐心溝通，逐步成功收回主樓物權(quán)，為統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)掃清了關(guān)鍵障礙。不破不立，破而后立，這一步走穩(wěn)了，后續(xù)盤(pán)活就有了根基。

????物業(yè)要盤(pán)活，載體有了，還得找到可靠的“操盤(pán)手”。臺(tái)城街道在招商上做足文章：編制招商宣傳手冊(cè)、拍攝宣傳片，深入解讀項(xiàng)目空間優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿Γ灰劳信_(tái)山市級(jí)官方招商平臺(tái)，將項(xiàng)目納入重點(diǎn)資產(chǎn)名錄；面向行業(yè)協(xié)會(huì)、商圈商戶、企業(yè)圈層精準(zhǔn)推送招商信息，全方位提升項(xiàng)目知名度和覆蓋面。在今年4月舉行的臺(tái)山城市推介及招商大會(huì)上，康盛商貿(mào)中心主樓項(xiàng)目被列為重點(diǎn)存量資產(chǎn)進(jìn)行專題推介。臺(tái)城街道還組建專班，主動(dòng)奔赴外地開(kāi)展招商推介，成功吸引了一批有實(shí)力、有誠(chéng)意的優(yōu)質(zhì)合作資源。

????打造商業(yè)新地標(biāo)

????持續(xù)壯大實(shí)體經(jīng)濟(jì)

????“本次主樓物業(yè)公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租成效顯著，總租金成交價(jià)較底價(jià)大幅提升，整體溢價(jià)率高達(dá)29.5%。18年穩(wěn)定租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的成功出讓，既扭轉(zhuǎn)了項(xiàng)目長(zhǎng)期閑置、無(wú)經(jīng)營(yíng)收益的被動(dòng)局面，又為屬地帶來(lái)了長(zhǎng)期持續(xù)、穩(wěn)定可靠的財(cái)稅收益，真正實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)提質(zhì)增效、保值增值?！迸_(tái)城街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

????盤(pán)活存量，就是做優(yōu)增量。據(jù)介紹，康盛商貿(mào)中心完成升級(jí)改造與招商運(yùn)營(yíng)后，將重點(diǎn)引進(jìn)潮流購(gòu)物、特色餐飲、休閑娛樂(lè)等多元商業(yè)業(yè)態(tài)，全力打造“一站式”綜合性商業(yè)新地標(biāo)。通過(guò)商業(yè)化運(yùn)營(yíng)，一方面，可吸納大批本地勞動(dòng)力就業(yè)創(chuàng)業(yè)，持續(xù)擴(kuò)充就業(yè)崗位供給；另一方面，依托商業(yè)綜合體的客流集聚效應(yīng)，輻射帶動(dòng)周邊餐飲、零售、配套服務(wù)等產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，持續(xù)壯大實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

????一個(gè)地標(biāo)激活一個(gè)商圈，一個(gè)商圈帶動(dòng)一片區(qū)域。下一步，臺(tái)城街道將持續(xù)聚焦城芯商圈提質(zhì)，總結(jié)推廣存量資產(chǎn)盤(pán)活經(jīng)驗(yàn)，吸引更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目落地，全力打造業(yè)態(tài)豐富、活力迸發(fā)的現(xiàn)代化城市商圈，為“十五五”城市高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能。