將自然生態(tài)、現(xiàn)代建筑與本土文化完美融合的設計，既讓錦江國際新城成為恩平的城市地標，也重新定義了縣級城市的美學標準。

????傍晚時分的下班高峰，恩平市錦江國際新城商圈車水馬龍，上班族下班后來這里逛超市買菜或是下館子，吃膩了粵菜，可以吃貴州酸辣湯火鍋、湘菜、蘭州拉面、西安菜、重慶老火鍋，又或者是韓式烤肉、日料、西餐牛扒……這樣多品類選擇的消費場景，如今在錦江國際新城商圈再尋常不過，市民不再苦惱于沒選擇，而是選擇太多。飯后可以逛逛商圈，買衣服、遛娃、玩游戲，上星巴克、喜茶喝杯冷飲，生活充滿了小滋味。

????錦江國際新城商圈位于錦江河畔、錦江新城北區(qū)，是當前恩平最大、最旺、最全的商住綜合體。誰能想到，這個如今集山水之美、都市繁華于一體的城市封面，10多年前還是一片荒蕪灘涂。錦江國際新城商圈項目自2011年動工建設、2022年商業(yè)調改升級以來，用15年時間完成了從“城市盲區(qū)”到“恩平標桿綜合體”的蝶變，不僅重塑了恩平的城市美學，更徹底改變了市民的生活方式。

????文/江門日報記者 周曉營 譚錦波

????圖/鄭君文

????設計細節(jié)皆巧思 既有“面子”更有“里子”

????錦江國際新城三棟30層高的主建筑坐落于錦江公園旁，南堤路從中穿過。晚上驅車沿著南堤路往錦江國際新城商圈駛去，三棟大樓由遠而近映入眼簾，人流熙熙攘攘，車流如織，霓虹璀璨的商業(yè)廣告牌如繁星之多，彰顯這一帶濃郁的商業(yè)氣息。

????商圈主建筑周圍，居民樓同樣林立。高入住率是商圈人氣的保證，這里的住宅是“別墅+高層”多元產品，滿足高端改善、剛需、投資者的各類需求；附近配套馮如小學、恩平市婦幼保健院、大型商超等，實現(xiàn)“足不出區(qū)、全齡覆蓋”的“一站式”生活。

????在功能布局方面，商圈打造“一站式+全齡化+動靜分區(qū)”。一方面是“一站式”消費的城市客廳巧思，構建“百貨+特色步行街+商超”組合，打造10萬平方米的商業(yè)體量，覆蓋購物、餐飲、娛樂、親子、文化等領域，打造恩平首個“一站式”商業(yè)中心，結束恩平“無大型高端商場”的歷史。

????在動線設計上，商圈商業(yè)沿主干道南堤路布局，步行街連接酒店與住宅，實現(xiàn)人車分流、商業(yè)與居住動靜分離，既保證商業(yè)人氣，又保障居住靜謐。

????在交通方面，以商圈為中心，驅車10分鐘即可到達高速出入口、高鐵站場。

????在設計方面，商圈沿著錦江河打造生態(tài)水岸休閑景觀帶，設置步道、親水平臺、觀景亭，將河景、園景雙重景觀串聯(lián)，實現(xiàn)“人在城中、城在景中、景在水中”，將水元素貫穿住宅設計，為眾多居民營造了“出門見水、推窗望江”的詩意生活。

????來到商圈核心區(qū)域，主樓在夜晚亮起燈光時便成為錦江畔的“城市燈塔”，結束恩平“無城市商業(yè)地標”的歷史。建筑細節(jié)中隨處可見僑鄉(xiāng)文化元素——步行街的地面鋪裝融入僑鄉(xiāng)騎樓的花紋樣式，景觀小品雕刻著馮如航空文化的相關圖案，既彰顯現(xiàn)代都市的時尚感，又留存恩平獨有的文化底蘊。錦江國際新城在設計之初便著力融合僑鄉(xiāng)的開放包容與現(xiàn)代都市美學，既有“面子”更有“里子”。這種將自然生態(tài)、現(xiàn)代建筑與本土文化完美融合的設計，既讓錦江國際新城成為恩平的城市地標，也重新定義了縣級城市的美學標準。

????十五年蝶變

????從荒蕪灘涂到城市封面

????“這一帶發(fā)生了巨變！”攝影愛好者徐衛(wèi)良翻開老照片感慨道。照片中，錦江國際新城一帶過去還是一片塵土飛揚?！耙郧斑@里全是低洼農田和河灘，誰能想到如今會是這般繁華！”他說。

????2011年動工前的錦江新城南岸，雜草叢生，僅有幾條簡易村道與恩平城市中心相連。彼時的恩平，商業(yè)資源集中在錦城北路一帶，大型高端商場、星級酒店等配套均為空白。

????2011年，隨著項目動工令的下達，這片荒蕪灘涂迎來新生。這種城市綜合體開發(fā)模式，對于當時的恩平無疑是跟上大潮流發(fā)展的契機。2015年，錦江國際新城正式開業(yè)，逸豪酒店、益華百貨等核心配套相繼投入使用，恩平終于擁有了品牌酒店和大型購物中心。與此同時，錦江大道從四車道拓寬至六車道，成為對接沈海高速、深茂鐵路的“迎賓大道”，推動恩平商業(yè)中心從舊城區(qū)南移，形成“一河兩岸、雙核驅動”的城市格局。

????由于缺乏專業(yè)運營、品牌老化等因素影響，此后商圈客流量不足，除了昌大昌超市作為引流主力，其余店鋪多處于撤場狀態(tài)，這個城市地標一度陷入發(fā)展困境。

????2021年底，恩平市睿揚商業(yè)發(fā)展有限公司運營團隊進駐錦江國際新城，帶來商業(yè)運營思維的全新理念。“此前是側重建設空間，如今則聚焦運營內容；此前為開發(fā)商自營，如今由專業(yè)團隊操盤。”恩平市睿揚商業(yè)發(fā)展有限公司董事長廖雪平介紹，運營團隊進駐后相繼投入9000萬元對商圈核心區(qū)域進行全面升級，從硬件設施到業(yè)態(tài)規(guī)劃，從品牌引進到營銷推廣，實施全方位改革。

????硬件方面，優(yōu)化交通、綠化、燈光及公共設施，讓商圈更具顏值、更顯人性化；軟件方面，采用“首店經濟+體驗升級+內容營銷+數(shù)字化”策略，重新規(guī)劃樓層業(yè)態(tài)：一樓集中茶飲、輕餐以聚集人氣，二樓布局服裝零售滿足目的性消費，三樓主打餐飲、兒童游樂實現(xiàn)強力引流。

????如今的錦江國際新城不再是單純的房地產項目，而是真正意義上的“山水園林新城”。從荒蕪灘涂到城市封面，從建設空間到運營內容，15年的蝶變背后，是恩平城市發(fā)展的堅定步伐，更是城市建設者對美好生活的不懈追求。

????煙火氣里藏商機

????市民生活便利又舒適

????“以前買潮牌商品得去江門市區(qū)，現(xiàn)在在‘家門口’就能買到；想吃頓好的，火鍋、燒烤、奶茶、甜品，選擇比以前多太多了！”市民張裕聰說，自錦江國際新城商業(yè)調改升級后，這里成了他與朋友聚會的首選地。

????商業(yè)調改升級后的錦江國際新城，招商成果顯著。自2022年11月幸福百貨進駐以來，累計引進商戶178家，其中在恩平首開店的品牌達134家，目前商圈商戶總數(shù)已超200家。喜茶、霸王茶姬、星巴克、茉莉奶白等網紅茶飲品牌扎堆入駐，老西安、湘野等特色餐飲人氣爆棚。此外，今年還引進僑邑口腔、“非玩不可”運動館兩個投資逾千萬元的項目，將于近期投入運營。

????這些品牌的入駐，不僅填補了恩平高端消費的空白，更創(chuàng)造了超3000個就業(yè)崗位。商圈累計拉動總投資超2億元，年銷售額超3億元，日均客流量從此前的1-2萬人次飆升至4.5萬人次以上。

????亮眼成績的背后，離不開運營團隊的“繡花功夫”。運營團隊推出“媽媽式服務”，為商家提供全周期管理：進場階段協(xié)助辦證、招聘，建立專屬服務群，工程、物業(yè)、廣告等專人對接；開業(yè)前策劃活動，開展線上線下宣傳推廣；經營過程中每月統(tǒng)計銷售數(shù)據(jù)，對業(yè)績未達盈虧線的商家及時幫扶指導，助力商家通過社群運營、特價促銷、會員維護等方式提升復購率；日常加強衛(wèi)生、后廚、安全巡檢，規(guī)范“三關一閉”流程，統(tǒng)一營業(yè)時間，杜絕惡性競爭。廖雪平介紹，運營團隊以喜茶為突破口，成功帶動古茗、茶百道等連鎖茶飲集中進駐，形成了強大的品牌聚集效應。

????對于居住在錦江國際新城的市民而言，這里的生活便利又舒適。業(yè)主吳先生是一名企業(yè)高管，他自2018年來到恩平，親眼見證商圈一步步熱鬧起來?，F(xiàn)在他每天送孩子去小區(qū)里的幼兒園上學，自己步行就能上班，下班回家順路可以在商圈購買食材。

????此外，錦江國際新城還成為恩平旅游的新名片。依托“溫泉之鄉(xiāng)”的資源優(yōu)勢，這里的酒店和大型購物中心讓游客不再“匆匆而來、匆匆而去”，有效彌補了恩平旅游的短板。

????從荒蕪灘涂到繁華商圈，錦江國際新城的蝶變，不僅是恩平城市發(fā)展的縮影，更是無數(shù)市民美好生活的見證。在這里，城市美學與人間煙火交相輝映，商業(yè)繁榮與生活便利相得益彰。恩平正以嶄新姿態(tài)，書寫著城市發(fā)展的新篇章。