房企產(chǎn)品力持續(xù)提升，有效激活改善型需求。

新入市項目吸引消費者目光。

5月是傳統(tǒng)的銷售旺季，江門樓市情況如何？江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全市一手住宅成交面積27萬平方米，環(huán)比增長22.3%，成交套數(shù)2421套，環(huán)比增長18.5%。更引人關(guān)注的是，5月一手住宅成交均價為8059元/平方米，環(huán)比增長了8.2%，同比也實現(xiàn)了3.1%的增長。如果說3月份的樓市回暖是“先遣信號”，那么5月則體現(xiàn)了江門樓市的熱力升騰。

文/圖 江門日報記者 陸沿任

回暖勢頭 得到延續(xù)

“五一”假期是傳統(tǒng)的營銷節(jié)點，也是判斷5月樓市走向的風(fēng)向標(biāo)。

江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5日，全市主要房地產(chǎn)項目新建商品住宅認(rèn)購量達(dá)1115套，同比增長4.7%，認(rèn)購面積12.33萬平方米，同比增長2.1%，認(rèn)購金額達(dá)到10.1億元，同比增長2%。一系列成交數(shù)據(jù)實現(xiàn)同比增長，放在今年一季度“先抑后揚”的背景下顯得更有意義——1月至2月市場尚在低位徘徊，3月一手住宅成交2414套，較2月的1401套明顯回升，這股回暖勢頭在“五一”假期得到了充分延續(xù)。同時，從區(qū)域版圖來看，各縣（市、區(qū)）認(rèn)購量相對均衡，沒有出現(xiàn)“中心獨大”的局面。臺山市以207套位列榜首，蓬江區(qū)以201套緊隨其后，開平市也交出了184套的成績單。

假期熱銷并非曇花一現(xiàn)。5月18日，觀江海?龍溪書院營銷中心及實景樣板間同步開放。江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會公開的2026年第21周（5月18日至5月24日）江海區(qū)樓盤住宅網(wǎng)簽排行榜顯示，觀江?！埾獣阂?0套的成績位居榜首，每平方米突破1.1萬元的成交均價更是遠(yuǎn)高于其他上榜樓盤。接著，保利·瑯珺于5月23日盛大開盤，憑借硬核產(chǎn)品實力與城市核心價值，當(dāng)晚熱銷2.53億元，為江門房地產(chǎn)市場注入了強勁信心。從“五一”假期到月底，從中心城區(qū)到縣域市場，江門樓市在5月打出了一場漂亮的“反擊戰(zhàn)”。

數(shù)據(jù)也體現(xiàn)了江門樓市的熱力升騰。江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全市商品房成交面積達(dá)到37萬平方米，環(huán)比增長15.6%；其中，一手住宅成交面積27萬平方米，環(huán)比增長22.3%，成交套數(shù)達(dá)到2421套，相比3月份的2043套，環(huán)比增幅高達(dá)18.5%。更引人關(guān)注的是，5月一手住宅成交均價為8059元/平方米，環(huán)比增長了8.2%，同比也實現(xiàn)了3.1%的增長?！敖衲?月，多個4.0新盤入市，受到市場的歡迎，由此也拉動了成交均價的提升?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士表示。

政策與產(chǎn)品 共同發(fā)力

樓市的量價齊升，絕非偶然。記者在深入走訪中了解到，這輪行情是人才安居政策精準(zhǔn)發(fā)力、金融與促銷政策協(xié)同配合、房企產(chǎn)品力持續(xù)提升等多重因素共同作用的結(jié)果。

首要原因，當(dāng)屬“人才房票”的全面落地與持續(xù)擴容。4月24日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市財政局提前布局，發(fā)布了《江門市2026年度“人才房票”試行工作方案》。首批入庫房源覆蓋31個樓盤、超3600套住房，采取“政府+企業(yè)+人才專項”多重補貼模式。政府統(tǒng)一補貼1萬元，企業(yè)按所購房屋建筑面積分檔再補3萬元至5萬元，符合條件的博士后還可疊加市級人才補貼20萬元，累計最高可達(dá)26萬元。這是江門近年來力度最大、覆蓋最廣的人才安居支持政策。

更值得關(guān)注的是，這一數(shù)字還在持續(xù)增長。目前，全市“人才房票”房源庫中的房源共有6300多套，共67個項目，覆蓋面較初期已顯著擴大。政策出臺后，不少市民趁著看房間隙，現(xiàn)場了解政策細(xì)則后當(dāng)即提交了申請，進一步降低了人才和剛需群體的購房門檻。截至5月底，全市已有數(shù)百人提交了“人才房票”申請。江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉對此表示，“人才房票”是“穩(wěn)樓市、促消費、留人才”的有力政策，切實激發(fā)了市場潛在購房需求。

其次，金融端與消費端政策“組合拳”形成合力，有效提振了市場信心。在公積金貸款方面，4月28日起，持有“人才房票”的職工購買房源庫內(nèi)新建商品住房，公積金貸款最高額度可在全市上限基礎(chǔ)上，實現(xiàn)“單職工再提高10萬元、雙職工再提高20萬元”。同時，4月30日，江門市還印發(fā)了《江門市住房公積金個人住房貸款置換辦法》，為商轉(zhuǎn)公貸款等業(yè)務(wù)明確了操作路徑，進一步降低了購房成本。此外，5月20日啟動的“有車有位”促消費活動，對在蓬江、江海、新會購買一手汽車位的消費者給予每位1000元補貼，從“有房住”到“有車位”，打通了購房消費的“最后一公里”。在“以舊換新”方面，開平市積極響應(yīng)，在認(rèn)購協(xié)議中設(shè)置了不少于90天的“解約保護期”，有效降低了換房風(fēng)險。

此外，房企產(chǎn)品力持續(xù)提升，“卷品質(zhì)”取代了“卷價格”，有效激活了改善型需求。在今年的市場競爭中，江門的房企不再是單純的“以價換量”，而是轉(zhuǎn)向了“用產(chǎn)品說話”。5月熱銷的項目，比如駿景灣·濱江譽峰、江發(fā)·臻瓏府、觀江海?龍溪書院、保利·瑯珺等，都是品質(zhì)與區(qū)位的結(jié)合——占據(jù)城市新區(qū)核心地段，擁有過硬的戶型設(shè)計與交付保障。隨著4.0住宅時代的到來，江門房企已在產(chǎn)品設(shè)計中尋找到破局之道。楊東卉分析，高品質(zhì)的4.0項目，在配套、品質(zhì)、帶裝修和實用率等方面的附加值很高，會帶動整個市場的消費和價格提升。

下半年有望保持 平穩(wěn)向好態(tài)勢

那么，接下來江門樓市的走向會是怎樣？記者綜合各方觀點認(rèn)為，在多方面積極因素的支撐下，今年下半年市場有望保持平穩(wěn)向好的態(tài)勢，但也需要理性看待可能出現(xiàn)的分化與波動。

楊東卉認(rèn)為，政策紅利仍有持續(xù)釋放的空間?！叭瞬欧科薄鄙暾埞ぷ魅栽诔掷m(xù)推進，目前17496套房源、57個項目的龐大庫容，為后續(xù)購房需求提供了充足的選擇空間。隨著更多人才了解并申領(lǐng)“人才房票”，這部分剛需和改善需求有望在下半年持續(xù)入市。同時，公積金貸款額度上浮、商轉(zhuǎn)公等金融便利政策的效果具有一定滯后性，其拉動作用將在未來幾個月進一步顯現(xiàn)。

其次，房企推盤節(jié)奏加快，優(yōu)質(zhì)供給有望持續(xù)激活市場。經(jīng)歷了5月的熱銷洗禮，各大房企對市場信心明顯增強。從推盤節(jié)奏來看，4月全市商品房批準(zhǔn)預(yù)（現(xiàn)）售總面積38.29萬平方米，環(huán)比大增193.9%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積24.50萬平方米，環(huán)比增長135.4%。充足的供應(yīng)儲備，疊加房企在產(chǎn)品品質(zhì)上的持續(xù)投入，有望在金九銀十等傳統(tǒng)節(jié)點繼續(xù)保持市場熱度。

裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳則表示，從一季度筑底回暖到5月量價齊升，市場信心的修復(fù)正在從短期政策刺激轉(zhuǎn)向內(nèi)生需求釋放。但這也意味著，不同區(qū)域、不同品質(zhì)的樓盤之間的差距可能會拉大。核心地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、品牌房企的項目將更受青睞，而缺乏競爭力的樓盤可能面臨去化壓力。購房者置業(yè)愈發(fā)理性，不再單純追逐優(yōu)惠，而是更看重樓盤品質(zhì)、地段配套和交付保障。

此外，需要警惕外部不確定性與政策效應(yīng)的邊際遞減。李艷芳提到，盡管當(dāng)前市場回暖態(tài)勢明顯，但宏觀經(jīng)濟環(huán)境、信貸政策的變化以及購房者收入預(yù)期的波動，都可能對樓市走勢產(chǎn)生影響。政策刺激的邊際效應(yīng)在長時間維度下可能逐漸減弱，因此，如何保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，并引導(dǎo)房企持續(xù)提升產(chǎn)品力，將是下半年市場能否平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。