房地產促銷月活動推出“有車有位”促消費政策。

現時車位價格處于低位。

????購房加2萬元獲產權車位、成交送5萬元車位禮包大禮、買房即送產權車位……近段時間，本地房企促銷送車位吸引不少市民目光。記者從市住房城鄉(xiāng)建設局了解到，今年10月，市區(qū)多個樓盤車位網簽均價在5萬元/個以下，甚至出現了2萬元/個的網簽均價。那么，現時是否是購買小區(qū)車位的好時機？記者對此進行了走訪調查。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????購房送車位

????有樓盤車位網簽均價低至2萬元

????今年9月，2025年江門市“有房有家有車有位”房地產促銷月活動啟動，推出總補貼金額不超過500萬元的“有車有位”促消費政策。根據政策，9月26日至12月31日期間，在蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)購買一手產權小車位并完成網簽，且于2026年1月20日前完成對應車位抵押類貸款放款的前5000名個人購買者（按網簽定稿時間排序），可享財政貸款貼息，補貼標準為年貼息1個百分點（按貸款本金計算），時限不超過12個月，每人最高貼息1000元。在促消費政策的推動下，不少樓盤積極推出車位購買優(yōu)惠，吸引許多市民的目光。

????市住房城鄉(xiāng)建設局提供的數據顯示，今年10月，市區(qū)5個樓盤車位網簽均價在5萬元以下，其中江海區(qū)天睿居10月車位網簽均價為44615元一個，蓬江區(qū)江灣花園為45420/個，江海區(qū)海逸星宸花園為38529元/個，江海區(qū)星悅灣為2.5萬元/個，而位于蓬江區(qū)的帕佳圖·觀龍則顯示10月車位網簽均價僅為2萬元/個。

????為何多個樓盤車位價格如此“給力”？江門市房地產中介服務行業(yè)協會會長楊東卉告訴記者，目前市區(qū)產權標準小車位的銷售價格在9萬元/個至20萬元/個，人防車位正常銷售價格在5萬元/個至6萬元/個。對于10月部分樓盤車位網簽價格低至兩三萬元一個，主要是兩個原因：一是有些樓盤為促銷采取了“購房加2萬元至5萬元送產權車位”的措施，或者以送3萬元至10萬元車位券的方式進行促銷，由此車位銷售時網簽合同價顯示價格較低；二是樓盤結束項目清算前，余下的車位低價促銷。

????美智地產市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，10月份市場上2萬元至3萬元的車位，不少來自開發(fā)商的“購房送車位”。如帕佳圖·觀龍，正常售價為8.8萬元/個至10萬元/個。開發(fā)商采用上述促銷模式，一是通過送車位帶動住宅銷售，實現整體資金周轉效率提升；二是消化車位庫存；三是在同類樓盤中形成價格優(yōu)勢，吸引剛需購房者。

????對于業(yè)內人士的觀點，記者在采訪過程中進行了印證。帕佳圖·觀龍一名工作人員告訴記者，之所以出現車位網簽均價只需2萬元/個的情況，在于10月清尾貨，進行了購房送車位的促銷。

????價格下降

????當前市場提供議價空間

????那么，現在是不是買車位的好時機？張鎮(zhèn)蘭表示，目前市區(qū)樓盤車位促銷力度較大，還有不少樓盤持續(xù)推出購房送車位的活動。除此之外，江門還推出了房地產促銷月活動，其中包含車位貼息政策，活動期間貸款購買車位的市民最高可享受貼息1000元。

????業(yè)內人士分析，現時車位購買成本已經低于建造成本。雖然每個小車位標線內的建筑面積一般不足10平方米，但開發(fā)商需要投資建設車庫車道及車庫的墻柱等?！耙粋€車位的建設成本往往需要8萬元至10萬元，現時江門市區(qū)許多樓盤的車位銷售價格等于或低于這個價格區(qū)間?！睆堟?zhèn)蘭說。

????楊東卉也提到，對于自用需求強烈且資金充足的買家來說，當前市場確實提供了更多的選擇和議價空間。若長期定居于當前小區(qū)，有穩(wěn)定的停車需求，能夠找到產權清晰、位置佳的車位且能接受價位，無疑可以入手。

????張鎮(zhèn)蘭分析，長期來看，車位仍是稀缺資源。隨著居民生活水平提高，汽車保有量將持續(xù)增長，車位需求也會增加?，F在低價購入，不僅可以滿足自用需求，還有可能在未來獲得一定的投資回報。

????嘉毅地產總經理鄧桐燊則認為，受樓價下降的影響，車位價格也出現一定的降幅。作為居住的主要配套，只要業(yè)主認為有需要，當前價格值得買入。

????車位選購 最好實地進行確認

????那么，購房者在購買車位的時候，應當注意什么問題？

????楊東卉提議，消費者在選購車位時，需綜合考慮產權、位置、使用便利性等多方面因素。在最終決定前，建議消費者親自把車開到心儀的車位里試一試，這樣可以比較直觀地感受停車難度、車門開啟是否方便以及柱子是否會擋住駕駛門。

????鄧桐燊提醒，目前樓盤小區(qū)主要有三類車位，分別是產權車位、人防車位以及公攤車位。對此，消費者在購買的時候，注意進行物權的確認，比如購買產權車位要簽署商品房買賣合同；購買人防車位則是簽署租賃合同，一般期限是30年；而公攤車位則無權出售和出租，是全小區(qū)業(yè)主共有物業(yè)。其中，簽約人防車位的時候，一定要看清出租主體是否為開發(fā)商或開發(fā)商控股的物業(yè)公司。其次，在車位位置選擇的時候，盡量避免轉彎角的車位，部分有梁柱或墻的車位，可能影響車門開關。最后，建議購買者實地確認車位，并且要求明確標注車位位置、編號、面積以及圖線。

????張鎮(zhèn)蘭則表示，消費者在選購車位時應保持理性，如在購買低價促銷的產權車位時，一定要確認車位是否具有獨立產權，與宣傳資料是否吻合；其次，最好能實地考察車位狀況，注意車位的大小、形狀、朝向、出入口位置等因素，是否與自己的需求相匹配同時，要了解小區(qū)的停車管理規(guī)定，包括是否允許安裝充電樁等。此外，要根據個人情況理性決策，對于短期內沒有購車計劃，或者計劃在幾年內換房的業(yè)主來說，不必急于購買。

????

??