受個別樓盤帶動，10月臺山市一手住宅成交量環(huán)比增長。

????近日，江門市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局公布10月江門樓市成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月全市一手住宅成交2344套，環(huán)比增長36.8%，成交均價7677元/平方米，環(huán)比下滑6%，同比下滑3.9%。其中，江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市和恩平市一手住宅成交套數(shù)環(huán)比均有增長。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????一手住宅成交均價同比環(huán)比均下降

????市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月全市一手住宅成交2344套，環(huán)比增長超三成，但值得留意的是，其同比出現(xiàn)了下滑的情況。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊認為，“金九銀十”的購房氛圍以及國慶中秋雙節(jié)假期，疊加江門市政府出臺的“有房有家，有車有位”房地產(chǎn)促銷活動，實現(xiàn)了連續(xù)兩個月一手住宅成交量環(huán)比增加。但出現(xiàn)成交套數(shù)同比下降的情況，一是受全球經(jīng)濟大環(huán)境的影響，收入存在不確定性，消費者的購房意愿在下降；二是市場上在售新盤不多，即使是新推出的房源，許多都是舊盤新賣，缺少亮點和吸引力。

????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳表示，江門推出促銷活動，提供政府補貼，釋放紅利刺激樓市，開發(fā)商也抓住時機積極推盤，推出特價房源等優(yōu)惠活動加速去化，因此不少主打高品質(zhì)和創(chuàng)新設(shè)計的樓盤項目成為市場熱點?！爸劣谕认禄驗槿珖鴺鞘姓w仍處于調(diào)整期。2025年10月，全國各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均呈下降趨勢，使得部分潛在購房者選擇觀望。”

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭則提到，一手住宅成交同比下滑，一是受整體房地產(chǎn)市場調(diào)整影響，二是去年同期基數(shù)較高。

????此外，10月一手住宅成交均價出現(xiàn)環(huán)比、同比均下滑的情況。對此，鄧桐燊分析，一方面是各樓盤利用長假加快尾貨的清盤；另一方面，為配合房地產(chǎn)促銷活動，各開發(fā)商推出一批房源滿足購房者的需求，以優(yōu)惠或特價促成交易，因此數(shù)據(jù)下滑。

????張鎮(zhèn)蘭也提到，旺季競爭激烈，開發(fā)商“以價換量”策略主導(dǎo)，通過降價促銷加速去庫存，其次是成交結(jié)構(gòu)的變化，臺山、開平、鶴山、恩平項目成交占比增多，導(dǎo)致均價下降。

????臺山開平恩平表現(xiàn)突出

????那么，各縣（區(qū)、市）成交如何？數(shù)據(jù)顯示，臺山、開平、恩平表現(xiàn)突出。其中，臺山一手住宅成交超500套，在全市排名第一，且同比、環(huán)比均實現(xiàn)增長；開平、恩平一手住宅成交量環(huán)比增長均超過8成。

????張鎮(zhèn)蘭告訴記者，臺山、開平成交量環(huán)比大幅增長主要是受到個盤影響，如臺山市東區(qū)新盤富居暉公館首開，開平市匯峰天峻二期入市等；而恩平市10月成交套數(shù)基本保持2025年以來的月均水平，但由于9月住宅成交基數(shù)較低，是今年最低位，環(huán)比才出現(xiàn)大幅回升。

????鄧桐燊說，臺山、開平、恩平房地產(chǎn)市場正處剛需置換、居住品質(zhì)升級的爆發(fā)階段，加上促銷活動以及“金九銀十”購房氣氛，促進市場交易的上升。李艷芳則表示，臺山、開平、恩平10月成交套數(shù)實現(xiàn)環(huán)比大幅增長，主要是受到區(qū)域性政策扶持、傳統(tǒng)銷售旺季的推動、房企積極的促銷策略等因素的影響。

????截至2025年10月底，全市待售新建商品住房51309套，同比減少6.4%。其中，蓬江區(qū)和恩平市環(huán)比、同比均減少，江海區(qū)環(huán)比減少，新會區(qū)、臺山市、開平市和鶴山市同比減少。

????二手房方面，1—10月全市二手房成交面積約312萬平方米，同比增長8.9%。其中，蓬江、江海、新會均實現(xiàn)同比增長。存量住房成交面積約230萬平方米，同比增長1.1%。其中，蓬江、江海、新會、恩平均實現(xiàn)同比增長。二手住房占全部住房成交比例的49.8％，比去年同期增長4.4個百分點。其中，蓬江、新會、鶴山的面積和套數(shù)均超過同期新建商品住房。