過去一年，我市縣域樓盤銷售數(shù)據(jù)出色。

如今，不少購房者首先考慮的是樓盤品質(zhì)、環(huán)境以及得房率。

????不知不覺，2026年已經(jīng)到來，2025年江門樓市成績單也出爐了。

????過去一年，江門樓市進一步提振市場信心，穩(wěn)定市場預期——本土房企銷量突出，共賣出超2.4萬套一手住宅。此外，縣域樓盤表現(xiàn)突出，推動樓市成交增長。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????臺山開平表現(xiàn)亮眼

????市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，去年全市一手住宅成交24171套。其中，臺山市一手住宅成交4751套，為全市最多；其次是蓬江區(qū)成交4290套以及開平市成交4018套；新會區(qū)成交3679套，恩平市、鶴山市、江海區(qū)分別成交2763套、2604套和2066套。

????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長楊東卉告訴記者，臺山市僑胞和港澳鄉(xiāng)親較多，這部分人群往往在春節(jié)和清明前后集中返鄉(xiāng)，擁有較大的購房潛力，且在新政策的推動下，改善型產(chǎn)品接連推出，疊加各項目較大的優(yōu)惠力度，使得當?shù)叵M者購房意愿增強，成交套數(shù)也隨之增多。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，去年江門樓市整體呈現(xiàn)溫和復蘇與顯著分化的格局。新房市場成交周期冷熱明顯，“五一”“十一”等假期成交量較高，但平日的成交量相對疲軟。同時，新房價格有見底回升的趨勢。另一方面，市區(qū)由于行政管轄優(yōu)勢，保持穩(wěn)定的成交量，臺山、開平則在性價比高、本地改善需求以及僑鄉(xiāng)購房等因素的推動下，交出不錯的成績單。

????值得留意的是，開平是唯一一個一手住宅成交套數(shù)同比實現(xiàn)增長的區(qū)域。對此，美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭告訴記者，開平成交集中度較高，主要是匯峰天峻和泰和名苑兩個新盤，以高品質(zhì)標準和會所等配套，受到開平購房者追捧。其中，泰和名苑開盤2個月已網(wǎng)簽208套，匯峰天峻則是去年下半年入市，去年全年網(wǎng)簽套數(shù)全市第一，從而推動開平樓市增長。

????我們將目光放到二手住房成交量上。數(shù)據(jù)顯示，去年全市二手房成交面積約375萬平方米，同比增長6.8%，連續(xù)三年同比增長。二手住房成交面積約277萬平方米，同比增長0.4%。二手住房占全部住房成交比例的50.5％，比上年同期增長5.3個百分點。

????對此，業(yè)內(nèi)人士認為，近年來各大銀行對二手住房按揭貸款的政策支持較大，再加上二手住房降價，與一手住房相比，性價比高。此外，由于稅收政策的調(diào)整，剛需置換促成二手大平層住房成交較多，成為新的增長點。鄧桐燊也表示，去年二手房市場趨向活躍，二手住房成交量連續(xù)多月超過新房。從全年成交來看，二手住房與一手住房占比各半，改變過往幾年一手為主、二手為輔的格局。

????本土房企精耕細作贏得市場

????房企表現(xiàn)方面，本土房企是一大亮點。

????數(shù)據(jù)顯示，2025年全市一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)排名前十的房企中，本土房企占據(jù)其中的9個名額，多于2024年的6個。其中，駿景灣集團以1677套的成績高居第一，匯峰地產(chǎn)則以1081套位居第二，保利發(fā)展以891套位居第三，也是前十房企中唯一一家非本土的房企。泰和集團和富居地產(chǎn)則分別以740套、642套位列第四位、第五位。

????張鎮(zhèn)蘭分析，本土房企更熟悉江門市民的喜好習慣和政策規(guī)劃等，能快速響應市場變化。比如，駿景灣集團通過多區(qū)域布局實現(xiàn)銷量增長；江發(fā)地產(chǎn)作為本地國企，在品牌信任度上占優(yōu)。此外，本土房企專注區(qū)域性的精耕細作，贏得了市場的認可?！耙则E景灣集團為例，作為本土老牌房企，品牌認可度較高，且在多個區(qū)域均有布局，產(chǎn)品方面也覆蓋剛需和改善型需求。同時，在新項目落地后不斷進行優(yōu)化改善，保證了企業(yè)的運行策略，口碑也在本地持續(xù)領(lǐng)先?！睆堟?zhèn)蘭說。

????楊東卉分析，房地產(chǎn)市場經(jīng)過這兩年的大調(diào)整后，本土房企在產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品打造上更加人性化，特別在新政策的支持下，前瞻創(chuàng)新思維表現(xiàn)突出，展現(xiàn)了江門房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展成果。

????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳坦言，近幾年的江門土拍市場，本土房企頻頻出手，并在策劃、資源和實力等方面展現(xiàn)出自己獨到的一面。如海悅集團、駿景灣集團等房企在江門扎根多年，對江門購房者的需求變化和喜好都有著深刻認知和體會，能夠開發(fā)出適合消費者需求的產(chǎn)品。

????從具體樓盤的銷售情況來看，來自縣級市的樓盤表現(xiàn)比較突出。

????數(shù)據(jù)顯示，去年全市網(wǎng)簽套數(shù)排名前五的樓盤中，來自縣級市的樓盤占據(jù)其中4個名額。來自開平的匯峰天峻以939套的網(wǎng)簽成績遙遙領(lǐng)先，位居全市第一；其次是臺山的富居禧公館，以449套的成績排名第二；排名第三的則是同樣來自開平的泰和名苑，去年網(wǎng)簽套數(shù)為412套；臺山的博富·福美城以397套位居第四。

????在許多市民看來，消費能力更強的市區(qū)往往會涌現(xiàn)出銷量更好的樓盤，為何會出現(xiàn)縣級市樓盤領(lǐng)跑銷量排行榜的情況？

????楊東卉坦言，相比市區(qū)幾年前就已經(jīng)進入改善住房消費熱潮，縣級市這一兩年才陸續(xù)開始。當?shù)刭彿空呤滓紤]的因素已經(jīng)從以前的價格、位置，變成樓盤品質(zhì)、環(huán)境以及得房率。近年來，各地都積極推動“好房子”建設(shè)，優(yōu)化規(guī)劃管理，提高戶型的實用率和空間感。對此，開平、臺山、恩平、鶴山等縣級市也積極落實政策，引導本地開發(fā)商轉(zhuǎn)變觀念，通過新的設(shè)計理念，建設(shè)更優(yōu)質(zhì)、得房率更高的樓盤，迎合購房者的需求。

????江門市鼎堃房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理謝慕貞告訴記者，受返鄉(xiāng)人群需求集中釋放帶動，在春節(jié)、清明、“五一”等時間節(jié)點，不少樓盤的成交數(shù)據(jù)較為突出，在“好房子”政策的加持下，改善型住房需求被激活，樓盤銷量得到提升。

????博富·福美城項目營銷負責人表示，項目不僅在戶型設(shè)計與建材選擇上精益求精，更著力打造了多項在本地具有開創(chuàng)性的配套設(shè)施。作為深耕本土的實力房企，博富控股始終秉持“久久為功，善作善成”的理念，精心雕琢“超級4.0社區(qū)”，將“好房子”的概念延伸至“好小區(qū)”“好社區(qū)”層面。過去一年，項目吸引了大批客戶到訪，取得了亮眼的銷售業(yè)績。

????值得留意的是，江海保利大都匯以395套的網(wǎng)簽成績成為市區(qū)各大樓盤中的銷量冠軍。“保利大都匯是保利發(fā)展在江門的主力項目之一，也是江海區(qū)為數(shù)不多的品質(zhì)大盤，其主要受益于區(qū)域配套成熟和品牌效應?！睆堟?zhèn)蘭說。

????市場活躍度會繼續(xù)提升

????那么，今年的樓市將何去何從？

????張鎮(zhèn)蘭認為，展望2026年，江門樓市有望延續(xù)2025年的積極態(tài)勢，成交量降幅或進一步收窄，走勢趨穩(wěn)。部分熱門項目和熱點區(qū)域持續(xù)支撐，拉動整體市場表現(xiàn)。追求高品質(zhì)住宅的消費趨勢將更加明顯，高實用性的4.0住宅、帶豪華裝修的房子將會越來越受消費者青睞。政策方面，預計利好政策將繼續(xù)聚焦“止跌”和“回穩(wěn)”兩方面，在政策的帶動下，相信市場活躍度會繼續(xù)有階段性的提升。

????鄧桐燊預測，今年江門樓市會持續(xù)分化。在止跌回穩(wěn)的政策背景下，再加上江門去年以來陸續(xù)出臺了一系列利好房地產(chǎn)的政策，房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)觸底回穩(wěn)局面。一方面，產(chǎn)品成為市場競爭的熱點，誰能推出契合消費者需求的高品質(zhì)住宅，誰就能贏得市場青睞；另一方面，本土房企在新的一年繼續(xù)成為主角，成為土拍市場和新房市場主要力量。此外，隨著以舊換新，二手市場成交量將會超越新房。

????楊東卉告訴記者，過去一年，江門通過活用政策工具，一步一個腳印，推動本地房地產(chǎn)市場逐步回穩(wěn)。隨著政策紅利持續(xù)釋放，市場環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，江門房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)企穩(wěn)向好態(tài)勢?！拔磥恚路渴袌鲈趪笈c本土房企的強強聯(lián)合下，將打造更迎合人們需求的高品質(zhì)住房，而二手房的成交量有望與新房成交量逐漸拉近，成為剛需剛改需求的主戰(zhàn)場?！睏顤|卉說。