越來(lái)越多樓盤(pán)把僑鄉(xiāng)元素融入設(shè)計(jì)當(dāng)中。

有樓盤(pán)以新會(huì)學(xué)宮為藍(lán)本進(jìn)行打造主入口門(mén)樓。

????上周末，位于北新區(qū)的保利瑯珺營(yíng)銷中心門(mén)前車水馬龍，現(xiàn)場(chǎng)人流如織，誠(chéng)意登記數(shù)據(jù)一路飆升。一位現(xiàn)場(chǎng)登記的購(gòu)房者站在門(mén)樓前，看著融入碉樓元素與葵藝紋理的景墻，感慨道：“這些元素讓我有了回家的感覺(jué)?！辈簧倏捶空咭布娂婑v足，在《金樹(shù)僑影》壁畫(huà)前拍照留念。

????保利瑯珺的僑鄉(xiāng)元素，并非孤例。近年來(lái)，越來(lái)越多的江門(mén)樓盤(pán)開(kāi)始在設(shè)計(jì)中深耕僑鄉(xiāng)文脈，將碉樓的挺拔、滿洲窗花的斑斕、疍家水鄉(xiāng)的靈動(dòng)等本地特色元素，將文化符號(hào)轉(zhuǎn)化為建筑語(yǔ)言，融入現(xiàn)代人居空間。這股“僑味”設(shè)計(jì)風(fēng)潮，正成為江門(mén)樓市吸引眼球的新現(xiàn)象。

????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????“僑韻”入宅

????樓盤(pán)紛紛演繹僑鄉(xiāng)元素

????上周末，記者來(lái)到保利瑯珺營(yíng)銷中心，現(xiàn)場(chǎng)人流如織。記者發(fā)現(xiàn)，這個(gè)樓盤(pán)的特點(diǎn)是那些“長(zhǎng)”在建筑里的僑鄉(xiāng)元素。

????入門(mén)處，保利瑯珺的主入口門(mén)樓以新會(huì)學(xué)宮為藍(lán)本打造，寬39.8米、高12米，規(guī)模宏大，氣勢(shì)恢宏，體現(xiàn)僑鄉(xiāng)傳統(tǒng)建筑禮制；步入接待大堂，一幅巨型壁畫(huà)《金樹(shù)僑影》占據(jù)中軸，將梁?jiǎn)⒊示?、小鳥(niǎo)天堂榕樹(shù)與騎樓倒影相互融合，采用金箔鑲嵌、螺鈿等非遺工藝，向觀看者講述僑鄉(xiāng)故事。

????會(huì)所區(qū)域內(nèi)，觀瀾水院匠心再現(xiàn)開(kāi)平立園花藤亭與洋池水景，紫荊花影倒映碧波間，讓非遺風(fēng)華成為觸手可及的日常風(fēng)景，而“怡堂書(shū)院”則復(fù)刻梁?jiǎn)⒊易宓拟脮?shū)室，以9米挑高致敬“一門(mén)三院士”的文脈傳承。

????從新會(huì)學(xué)宮到碉樓元素，從葵藝編織到滿洲窗花，保利瑯珺將僑鄉(xiāng)符號(hào)融入每一處空間。這股“僑味”設(shè)計(jì)風(fēng)潮，正成為風(fēng)靡江門(mén)樓市的新舉措。

????放眼江門(mén)，融入僑鄉(xiāng)元素進(jìn)行設(shè)計(jì)的樓盤(pán)已不在少數(shù)，而且各自都有獨(dú)特的演繹之道。

????在蓬江，保利瑯珺隔壁的一個(gè)樓盤(pán)同樣深耕五邑元素。其設(shè)計(jì)以新會(huì)千年學(xué)宮為脈絡(luò)，以“學(xué)宮文心”的書(shū)院格局傳承江門(mén)千年文脈；門(mén)墻融合了江門(mén)非遺葵藝元素，運(yùn)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法演繹傳統(tǒng)構(gòu)造以及制式；結(jié)合“晚渡商埠”場(chǎng)景的呈現(xiàn)，還原江門(mén)晚渡趁圩的熱鬧景象。在開(kāi)平，匯峰天峻一期融合僑鄉(xiāng)文脈，汲取嶺南、僑鄉(xiāng)、疍家文化元素，打造酒店式港灣入口、碉樓觀景舞臺(tái)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)包括疍家船篷屋檐、迎賓水景“舟泛漣漪”、滿洲窗景墻，營(yíng)造“歸家即度假”的儀式感。位于濱江新區(qū)的樓盤(pán)遠(yuǎn)洋天成則融合五邑華僑文化打造了多個(gè)景觀特色，例如中式大門(mén)、下沉式會(huì)所、流瀑景墻、中式庭院景觀等。不難發(fā)現(xiàn)，一批融入僑鄉(xiāng)元素的樓盤(pán)如雨后春筍般出現(xiàn)。

????現(xiàn)象溯源

????多重因素催生“僑味”樓盤(pán)

????那么，為何越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商把僑鄉(xiāng)元素融入樓盤(pán)設(shè)計(jì)當(dāng)中呢？

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭告訴記者，近年來(lái)，江門(mén)明確提出“房地產(chǎn)+”模式，著力構(gòu)建“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”。2025年出臺(tái)的《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施意見(jiàn)》，為高得房率、空中花園等創(chuàng)新設(shè)計(jì)提供了制度空間。新規(guī)下的4.0項(xiàng)目，在配套、品質(zhì)、實(shí)用率等方面的附加值高，帶動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)升級(jí)。正是在這樣的政策背景下，開(kāi)發(fā)商有了更大的創(chuàng)新空間去深耕文化內(nèi)涵。

????在江門(mén)市鼎堃房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理謝慕貞看來(lái)，江門(mén)有許多港澳臺(tái)同胞和海外僑胞?！翱催^(guò)世界，故鄉(xiāng)風(fēng)景獨(dú)好?！比缃?，越來(lái)越多僑胞選擇返鄉(xiāng)置業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，江門(mén)境外人士購(gòu)房比例近年來(lái)有所提升，僑胞們帶回來(lái)的不僅是購(gòu)房款，更有對(duì)故土文化的深切眷戀——他們希望看到現(xiàn)代化的住宅樓，以及一個(gè)能喚起鄉(xiāng)愁、承載記憶的家園。樓盤(pán)設(shè)計(jì)中融入碉樓、滿洲窗、騎樓等僑鄉(xiāng)元素，恰恰回應(yīng)了這一精神層面的深層需求。

????江門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉表示，2024年以來(lái)，一批全新4.0住宅項(xiàng)目集中面市。以2024年為例，江門(mén)新規(guī)產(chǎn)品（含4.0住宅）去化率達(dá)53%，顯著高于傳統(tǒng)產(chǎn)品30%的去化率，網(wǎng)簽均價(jià)比普通產(chǎn)品高約52%。高品質(zhì)住宅的量?jī)r(jià)齊升，為開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)層面加大投入提供了信心和資金保障。于是，一個(gè)良性循環(huán)正在形成：政策支持品質(zhì)提升—品質(zhì)提升吸引僑胞置業(yè)—僑胞置業(yè)反哺本地樓市—樓市信心提振，進(jìn)而推動(dòng)更多高品質(zhì)產(chǎn)品入市。

????展望未來(lái)

????樓盤(pán)如何做出純正“僑味”

????熱潮之下，亦有隱憂。當(dāng)前，融入僑鄉(xiāng)元素已成為江門(mén)樓市的新賽道，但同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的風(fēng)險(xiǎn)也隨之浮現(xiàn)。江門(mén)正推動(dòng)政策從單一空間優(yōu)化轉(zhuǎn)向全方位品質(zhì)提升，未來(lái)樓市需要超越“符號(hào)堆砌”的初級(jí)階段，在建筑設(shè)計(jì)、工藝品質(zhì)、服務(wù)體驗(yàn)等維度打造差異化優(yōu)勢(shì)。

????近年來(lái)，江門(mén)先行先試，以“江門(mén)規(guī)劃、江門(mén)設(shè)計(jì)、江門(mén)建筑、江門(mén)制造、江門(mén)服務(wù)”五位一體協(xié)同發(fā)力，系統(tǒng)推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建成一批得房率高、服務(wù)品質(zhì)全面升級(jí)的“好房子”。在這條品質(zhì)提升的路上，融入僑鄉(xiāng)元素的本地化設(shè)計(jì)，無(wú)疑是既契合城市特質(zhì)、又回應(yīng)市場(chǎng)需求的特色路徑。

????值得欣喜的是，行業(yè)的進(jìn)階探索已在進(jìn)行。如保利瑯珺的設(shè)計(jì)實(shí)踐就頗具啟發(fā)意義——不是生硬地?cái)[放僑鄉(xiāng)元素，而是將新會(huì)學(xué)宮、立園花藤亭、梁?jiǎn)⒊示拥任幕貥?biāo)重構(gòu)為社區(qū)日?？臻g，讓文化在生活場(chǎng)景中“活過(guò)來(lái)”。這個(gè)案例表明，真正的“本地化”不是符號(hào)的堆疊，而是文化肌理與現(xiàn)代生活的深度融合。

????展望未來(lái)，江門(mén)僑鄉(xiāng)元素樓盤(pán)的發(fā)展路徑正愈發(fā)清晰。一是融合深度將不斷加深。從“符號(hào)點(diǎn)綴”走向“空間敘事”，設(shè)計(jì)師將不再滿足于在景觀節(jié)點(diǎn)中擺放僑鄉(xiāng)裝飾，而是將僑鄉(xiāng)文脈轉(zhuǎn)化為整個(gè)社區(qū)的空間劇本，讓每一處轉(zhuǎn)角都講述一段僑鄉(xiāng)故事；二是市場(chǎng)格局將加速分化。隨著高品質(zhì)住宅供應(yīng)持續(xù)增加，產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。能夠真正理解僑鄉(xiāng)文化、做出差異化設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，將在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得更多溢價(jià)空間。而簡(jiǎn)單“貼標(biāo)簽”式的項(xiàng)目，則可能面臨去化壓力。

????江門(mén)職業(yè)技術(shù)學(xué)院教授宋旭民建議，可通過(guò)校企合作、設(shè)立專業(yè)課程等方式，培育一批“懂鄉(xiāng)情、知文化”的本土建筑師和設(shè)計(jì)師，讓他們既精通現(xiàn)代建筑語(yǔ)言，又能深刻理解僑鄉(xiāng)文化肌理，為僑鄉(xiāng)元素樓盤(pán)提供源源不斷的創(chuàng)作力量。同時(shí)，完善政策激勵(lì)，建立僑鄉(xiāng)特色設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。此外，建議將僑鄉(xiāng)元素設(shè)計(jì)的深度和品質(zhì)納入“好房子”評(píng)價(jià)體系，對(duì)設(shè)計(jì)水平高、特色鮮明的項(xiàng)目給予政策傾斜。

????楊東卉表示，江門(mén)已出臺(tái)《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施意見(jiàn)》，在戶型、得房率等方面給予了充分的制度支持，但針對(duì)“僑鄉(xiāng)特色設(shè)計(jì)”本身仍缺乏配套的激勵(lì)和評(píng)價(jià)機(jī)制。目前，“僑鄉(xiāng)好房子”更多的是開(kāi)發(fā)商的自主探索，尚未形成系統(tǒng)性的政策引導(dǎo)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。因此，她建議可以充分發(fā)揮江門(mén)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑、制造、服務(wù)方面的全鏈條優(yōu)勢(shì)，以“好房子”驅(qū)動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)協(xié)同，形成從文化挖掘到設(shè)計(jì)落地再到品質(zhì)交付的完整閉環(huán)。

????放眼未來(lái)，隨著“人民設(shè)計(jì)師”制度的深入推進(jìn)、專業(yè)人才體系的逐步完善、市場(chǎng)分化格局的加速形成。融入僑鄉(xiāng)元素的樓盤(pán)設(shè)計(jì)，正從潮流變?yōu)橼厔?shì)，為江門(mén)“好房子”建設(shè)注入獨(dú)特的文化靈魂。